Huis bouwen met een sterke raadgever

Huis bouwen? Wilt u een nieuwe woning bouwen? Dan hebt u een bouwgrond nodig en vervolgens een bouwvergunning om uw huis te kunnen bouwen. Maar weet u ook of u btw of registratierechten betaalt op de aankoop van een bouwgrond? Kent u de normen waaraan een nieuwbouwwoning moet voldoen? Of weet u wanneer een veiligheidscoördinator moet aangesteld worden op de werf? Bij een huis bouwen komt er veel bij kijken...

Bij het bouwen van een huis komt er veel bij kijken

Vooraleer je een huis kan beginnen bouwen, moet je op zoek gaan naa de geschikte bouwgrond. Heb je de perfecte bouwgrond gevonden? Plaats er dan onmiddelijk een optie op, zodat je zeker bent van dit jou bouwgrond is om een huis te bouwen. Let op je budget want een huis bouwen kost geld, naast de kosten van de bouwgrond zijn er nog andere kosten zoals : de notariskosten, kosten voor de registratierechten, kost van de onroerende voorheffing,... Maak er je van bewust dat je voldoende financiële mogelijkheden moet hebben, want elke maand is er een hypothecaire lening af te betalen bij het bouwen van een huis.

Architect Frank Gruwez

Architect Frank GRUWEZ leidt een goed georganiseerd architectenbureau met kantoren in Oudenaarde en Gent. Ons werkgebied strekt zich uit van de kust tot de driehoek Gent-Antwerpen-Brussel en Zuid-Nederland. Frank is in de eerste plaats een kunstenaar die via manuele schetsen de eerste ontwerpen van nieuwbouw of renovatie voorlegt aan zijn klanten. Maar een goede eerste kennismaking begint ook met correcte afspraken. Het architectenbureau verzorgt echter veel meer dan enkel een goed uitgebalanceerd ontwerp. Van bij de eerste bespreking met een nieuwe klant wordt een duidelijke budgettering afgesproken die strikt wordt nageleefd. Hiertoe werkt Frank met een uniek systeem bij de opname van het bouwprogramma, waardoor in deze fase een raming tot op 10 % nauwkeurig, mogelijk wordt. Na de opmaak van de uitvoeringsplannen, het lastenboek met de meetstaten en de samenstelling van de offerte-aanvragen volgt er een nauwkeurige definitieve raming met de opmaak van de diverse aannemingscontracten, die wij zelf in het belang van onze klanten samenstellen. Ook na de ondertekening daarvan kunnen onze opdrachtgevers op een goede opvolging van de werken rekenen. Gedetailleerde werfverslagen en de opmaak van een planning van het volledige bouwproces behoren tot de basis-dienstverlening van ons bureau.

Vergunning Huis Bouwen

Oké, maar waar begin je dan? Hoe pak je je huizenjacht zo efficiënt mogelijk aan? Hoe weet je wat de beste prijs is? Hoe vind je verborgen gebreken? Voor welke makelaarstrucjes moet je oppassen? Hoe ben je je concurrenten voor? Wat zijn de meest gemaakte fouten door huizenkopers? Op deze en vele andere vragen krijg jij nu antwoord. clt huis bouwen.

Hierin vind je alle tips & inside-informatie over het wel en wee van de huizenmarkt (clt huis bouwen). En nee, die specialistische kennis vind je echt niet door even te Googlen. Het volledige stappenplan Om succesvol een huis te kopen, hoef je dus alleen maar dit stappenplan stap voor stap te volgen. Dan kan er weinig misgaan en heb je alles voorbereid en gedaan wat je kon doen.

Ik bewijs het mijn klanten elke keer weer. Oh ja, mocht je nog niet goed weten wie ik ben, kijk dan even op deze pagina. Daar stel ik me graag aan je voor, lees je over mijn achtergrond, missie en hoeveel mensen ik al aan hun droomhuis hielp. Maar voor nu: veel succes en vooral ook plezier met het kopen van je nieuwe woning! Van droom naar werkelijkheid in 12 stappen: Als je gewoon even rondzoekt op Immoweb, dan zie je de meest prachtige huizen voorbij komen: grote villa’s met zwembad, vrijstaande woningen met weet-ik-veel-hoeveel hectare grond erbij, romantische boerderijtjes in een natuurrijke omgeving en noem het maar.

Tuurlijk kun je dit doen uit pure nieuwsgierigheid in je vrije tijd, maar voor het serieus vinden van jouw droomhuis is een andere aanpak tóch heel wat efficiënter. Welke aanpak? Gewoon die ene hele simpele, ook wel Stap 1: bepalen wat jouw/jullie budget daadwerkelijk is. Je moet natuurlijk wel weten hoeveel je kunt lenen bij de hypotheekverstrekker.

Waar het me nu even om gaat, is dat je ook maandelijks geld overhoudt om andere dingen te doen die je belangrijk vindt. En bovendien niet à la minute in grote financiële problemen komt als jij (en/of je partner) je baan kwijtraakt. Dus reken goed uit: wat is jullie werkelijke budget? Selecteer en bezichtig hierna alleen de huizen die hierbinnen vallen.

Huis Bouwen Hoe Lang Duurt Dat

Als je graag alle tips wilt weten voor een efficiënte huizenjacht, download dan zeker het gratis e-book 101 gouden aankooptips. Daarmee voorkom je allerlei beginnersfouten. Bovendien staan er veel dingen in waar je zeker weten nooit eerder aan had gedacht (dat hoor ik steeds terug van klanten). Iedereen heeft wel een droomwoning in z’n hoofd.

Het leek hen fantastisch om daar in een dorp te wonen. En dus zochten ze alleen naar huizen in die provincie. Maar er was 1 probleempje: Samuel werkte fulltime in Antwerpen en Julia was zelfstandige + hoogzwanger van een tweeling. Concreet gezegd: als zij naar het Brugse Ommeland zouden verhuizen, dan was Samuel woon-werk-reistijd elke dag 3 uur, zonder files.

Bovendien woonde hun familie ook allemaal in het oosten van België. Oftewel: de kans dat Julia het heel zwaar zou krijgen in hun prachtige huis in het Brugse Ommeland, was groot. Maar de kans dat Samuel steeds meer tegen de lange reistijd zou gaan opzien, was ook net zo groot. clt huis bouwen.

Zet niet alleen alle woondromen, maar ook de feiten op een rij Moraal van het verhaal: breng eerst je woonwensen in kaart. En zet vooral de feiten op een rijtje, zoals: 🌠 Hoe ziet jullie leven er nu uit? En over 5 jaar? 🌠 Hebben jullie een kinderwens? 🌠 Zijn jullie woonwensen over 5 jaar ook nog steeds hetzelfde als nu? 🌠 Wanneer willen jullie verhuizen? 🌠 Past de omgeving bij jullie als personen? 🌠 Hoe ziet de ideale buurt eruit? 🌠 Enne: waarom wil je eigenlijk überhaupt verhuizen? Zoals je waarschijnlijk wel begrijpt, stel ik hier boven maar enkele vragen van de vele. clt huis bouwen.

Ook krijg je hier een hele woonwensen-checklist bij die je samen invult. Op die manier komen jullie samen tot jullie ideale woning! En daarmee maak je de huizenjacht nóg makkelijker. Het budget is uitgerekend en de woonwensen zijn helder. Dat maakt het selecteren van huizen al 100x simpeler en sneller! De huizenjacht begint nu dan ook officieel.

Huis Bouwen België

Het aantal tips zijn er zó veel, dat het onmogelijk is ze in dit Stappenplan om een huis te kopen allemaal te noemen. Daarvoor verwijs ik je graag naar mijn blog ‘Bezichtig je droomhuis als een pro’. Daar vind je nog véél meer tips over het bezichtigen van een huis.

Als dat gevoel goed is, dan beslis je of je meer van het huis wilt weten. 💡 Stel een alert in op de huizensites als er een huis vrijkomt dat matcht met je woonwensen en budget (clt huis bouwen). Dat scheelt zoektijd. 💡 Kijk uit voor bepaalde makelaarstrucjes! 💡 Ken het verschil tussen een makelaar, verkoopmakelaar en de verkoper.

Ook vind je hierin belangrijke do’s & don’ts tijdens het bezichtigen! Je bezocht nu enkele geselecteerde woningen. De huizen die je een goed gevoel gaven, staan nu op je shortlist. Het wordt dus steeds spannender: in welke van deze woningen groeien straks jouw kinderen, katten of planten op? Tijd om alle geheimen van de huizen te ontrafelen! Daarvoor zet je per huis een aantal feiten op een rijtje - clt huis bouwen.

Hierin vind je een Bezichtigingsplanner én Bezichtigingsverslag waarin je per huis alle belangrijk punten invult en met elkaar vergelijkt. Ook check je dan alle belangrijke plus- en minpunten van elk huis. Als je dan één of twee huizen vindt waarvan je echt denkt ‘wauw’, dan is het nodig er heel serieus mee om te gaan (binnen budget bouwen).

Geloof me, ik kan zowat een boek schrijven over de meest vervelende situaties waarin nieuwe huizenkopers belandden. Gewoon omdat ze verliefd werden op een huis en ze het vervolgens op gevoel kochten. En tja, toen bleek achteraf bijvoorbeeld: 🔎 dat dat ene kleine muurscheurtje helemaal niet zo onschuldig was. Een duur renovatieproject was het gevolg.

Huis Bouwen Nederland

🔎 dat de nieuwe buren graag hun vuilniszakken over de omheining gooiden. Maar dat het onveilig was om de politie in te schakelen, omdat deze buren zware criminelen bleken (is het ergste verhaal dat ik ooit meemaakte). En ga zo maar door. Dus wil jij niet in zulke nare situaties belanden? Lees dan vooral even verder. clt huis bouwen.

Daarmee check je de staat van de woning zowel binnen als buiten. Je krijgt dan vragen over de fundering, woningtype, bouwwerk, bouwjaar en bijbehorende kenmerken, mogelijke gebreken, elektriciteit, veiligheid, indeling en noem het maar. Je doet dan dus écht een grondige, professionele inspectie. Daarnaast krijg je ook allerlei vragen over de buurt.

Wil je eerst wat meer details over de inhoud van deze checklist, zodat je zelf kunt bepalen of het interessant is voor je? Lees dan zeker mijn blog Checklist huis bezichtigen als een pro. Daarin geef ik talloze voorbeelden en meer uitleg. Verborgen gebreken komen helaas veel voor. clt huis bouwen. En makelaars ‘vergeten’ het je vaak te vertellen.

En ze bovendien ook direct herkent. In mijn vertel ik hier uitgebreid over. Ook krijg je dan een aantal gouden tips. Veel nieuwe huizenkopers voelen zich overweldigd als ze merken hoeveel er komt kijken bij een huis kopen - clt huis bouwen. En dat klopt: als je het beste huis voor de beste prijs wilt kopen, dan moet je wel écht weten wat je doet.

Maar we gaan nog een stapje verder om je te helpen: wij bieden onze klanten ook een House, Mentor aan. Je House Mentor gaat zelfs met je mee naar bezichtigingen. Zo heb je de garantie dat je geen miskoop begaat of veel teveel betaalt. Wil je hier meer informatie over? Check dan .

Een Goedkoop Huis Bouwen

Hoe dit dan wel zit? Zo: De slimste onderhandelaar heeft 50-80% kans het huis te krijgen (amerikaanse bouwstijl). Daar schrik je zeker een beetje van, of niet? Dat je zoveel invloed op de uitkomst hebt, ook al heb je een kleiner budget dan je concurrenten. Daarom is het dus belangrijk dat je alles weet over effectief onderhandelen op de huizenmarkt.

Maar hoe dan? Lees vooral eerst mijn blog ‘Een slim bod uitbrengen op een huis’ (cottagestijl). Hierin lees je over: 💌 Hoe je er achter komt of je bod goed is; 💌 Hoe je ontdekt hoeveel de woning werkelijk waard is; 💌 Hoe je een onderhandelstrategie samenstelt; 💌 Waar je je openingsbod op baseert; 💌 Wat de spelregels van het onderhandelen zijn; 💌 Welke ontbindende voorwaarden aantrekkelijk zijn voor een verkoper.

Bouwgrond

U kunt eerst een bouwgrond kopen en er nadien een huis op bouwen. Op het bouwen van een nieuwe woning betaalt u 21% btw. Maar u kunt ook een nieuwbouw aankopen samen met een bouwgrond. Afhankelijk van de situatie betaalt u op de bouwgrond btw of registratierechten. Hebt u een bouwgrond gevonden? Dan kunt u de omgeving van het perceel verkennen op Geopunt.be. In de kaartapplicatie 'Bouwen' kunt u het adres van het perceel ingeven en in het menu rechts een aantal lagen selecteren, zoals risico op overstromingen, geluidsbelasting door verkeer of de ligging van riolering. U kunt er ook de nabijheid van bossen, bedrijven of woningbouwgebieden nagaan of de dichtstbijzijnde haltes voor het openbaar vervoer vinden.

Overeenkomst met architect en aannemer

Met architecten en aannemers moet u op voorhand duidelijke afspraken maken over de nodige bouwwerken (planning en opvolging van de werken, verwachte datum van oplevering, raming van de kosten, toegang tot en veiligheid op de bouwwerf, aansprakelijkheid). Die afspraken worden vastgelegd in een overeenkomst, samen met bepalingen over het niet naleven van de afspraken. Tijdens de bouwwerken kunnen allerhande problemen opduiken (bv. afwijking van het bouwplan, vertraging van oplevering, faillissement van een aannemer). Als bouwheer biedt de wet Breyne u een uitgebreide bescherming. Zij legt onder meer de rechten en plichten van elke speler op de bouwwerf vast en voorziet garanties. De belg heeft een baksteen in de maag wordt wel eens gezegd. Wellicht een reden waarom de bouwsector het doorgaans nog zo slecht niet doet. Bouwen zit ons een beetje 'in het bloed', maar hoe begin je met de realisatie van je bouwdroom en welke keuzes kan je als bouwheer in spé allemaal maken?

Architect

Voor een huis bouwen of elke verbouwing waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is, bent u verplicht om een architect aan te stellen. Een architect zorgt zowel voor het concept/ontwerp als voor de controle op de uitvoering van de werkzaamheden. De volledige opdracht van de architect wordt vastgelegd in het contract dat u met hem sluit. De architect zal voor zijn diensten een honorarium aanrekenen. Als u geen architect aanstelt en dat wettelijk wel verplicht is, riskeert u te worden vervolgd. Bovendien loopt u ook een ander risico: als uw aannemer bepaalde werken niet goed uitgevoerd heeft, zult u hiervoor geen (volledige) schadevergoeding kunnen eisen als blijkt dat de verplichte controle door een architect deze schade had kunnen voorkomen.

Hoe energiezuinig bouw je? Lage energie, passief of BEN?

Bouwen is keuzes maken. Niet alleen voor de materialen en stijl van je woning, ook op het vlak van energiezuinigheid heb je meerdere opties: een lage energiewoning, een passiefhuis of een BEN-woning.  Lage energiewoning.  In een lage energiewoning zijn alle maatregelen getroffen om het energieverbruik tot een uitstekend niveau te beperken. Een lage energiewoning heeft een E-peil lager dan 40 en een K-peil niet hoger dan 25. Ter vergelijking: de EPB-regelgeving in Vlaanderen schrijft een E-peil van 40 voor bij K40. Het verbruik voor de verwarming en koeling ligt voor een lage energiewoning rond de 30 kWh/m² vloeroppervlakte op jaarbasis.

Voordelen

Een lage energiewoning verbruikt minder energie waardoor je bespaart op je verwarmingskosten. Omdat je de verwarmingskosten aanzienlijk beperkt, ontstaat er een terugverdieneffect. Minder energiegebruik betekent ook minder uitstoot van CO₂. Een lage energiewoning is dus beter voor het milieu.